楼市的复苏速度明显好于预期。国家统计局发布的数据显示，2020年1-6月份，全国商品房销售面积、商品房开发投资、新开工面积以及房企到位资金的降幅均出现了大幅收窄。 此外，在房价方面，一线城市新房价格火热，环比上涨了0.6％，而二手房方面，深圳价格领涨，环比上涨了1.9％。业内认为，2020年下半年，市场会变得更加稳定，楼市会逐渐回暖。 一线城市新房价格上涨0.6％ 7月16日，国家统计局发布了70城房价指数。从房价指数数据来看，2020年6月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6％，同比涨幅为4.9％。值得关注的是，其中，环比涨幅连续4个月出现扩大，而同比涨幅持续收窄的态势也出现停滞。 从数量上来看，记者在梳理后发现，2020年6月份，房价上涨的城市数量为61个，相比较5月份的57个城市出现了明显的增加。业内机构表示，新房价格上涨城市数量创2019年7月以来新高，涨幅稳步回升。2020年6月份，随着疫情得到控制以及贷款利率的走低等各种因素。楼市出现了积极的一面，房价开始反弹。 其中，经过初步测算，2020年6月份，全国4个一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨了0.6％，涨幅较5月份回落了0.1个百分点。其中，深圳上涨幅度最高，为0.8％。与一线城市的走势略有不同，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.9％，涨幅较5月份扩大了0.3个百分点。 “此类数据都说明，房价开始从低谷或低温阶段回到了回暖的阶段。房价指数上行和当前市场的表现有关。尤其是二季度，随着房屋交易市场的活跃，房价本身也开始重新反弹。部分大城市房价上涨态势也比较明显。”业内人士向记者如此解读6月份的数据。 深圳二手房价格领涨1.9％ 同一手房的态势相同，二手房的市场也表现出“升温”。从房价指数数据来看，2020年6月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3％，同比涨幅为2.2％。其中，环比涨幅有所扩大，而同比涨幅持续收窄的态势有所转变。 “这也说明，二手房市场和一手房市场类似，总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素的影响，二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。”上述业内人士向记者如此表示。 2020年6月份，有50个城市的房价出现上涨，相比较5月份的41个城市有了明显的增加。由此看来，二手房市场的价格预期的确出现了变化。而经过初步测算，4个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0％，涨幅较5月份回落了0.1个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.5％，涨幅较5月份扩大了0.1个百分点。 值得关注的是，深圳的二手房价格环比领涨了1.9％，市场热度极高。“深圳属于房价上涨较快的城市。实际上，深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。”上述业内人士说。 近期，深圳出台了相关调控政策。其中明确深户购房需落户满3年，且需在深圳连续缴纳3年或以上个税或社保。非深落户继续按照连续缴纳5年及以上个税或社保的规定执行。业内预测，后续深圳的房价会出现降温的态势。 商品房销售面积跌幅大幅收窄 国家统计局发布的数据显示，2020年1-6月份，全国房地产开发投资额同比增速为1.9％，在2020年1-5月份持续为负值的情况下，开发投资额同比增速出现了首次转正。此外，新开工同比增速为-7.6％，跌幅收窄5.2个百分点。 随着复工复产的不断推进，房企的开工节奏在加快。2020年1-6月份，全国房屋竣工数据同比增速为-10.5％，但同样正在朝转正的方向进行，收窄0.8个百分点。而销售方面，2020年1-6月份，全国的商品房销售面积同比增速为-8.4％，降幅比1至5月份收窄3.9个百分点。业内认为，楼市的恢复好于预期。 某研究院高级分析师认为，全国商品房销售面积连续5个月出现收窄，市场热度逐渐回暖。而从房企到位资金来看，2020年上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9％，下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。 此外，国内贷款累计同比上升了3.5％，个人按揭贷款累计同比上升了3.1％。对此，某数据中心高级分析师表示，2020年上半年，货币流动性加强，国内贷款融资环境良好，国内贷款降幅小于预期。在贷款环境宽松以及利率下滑下，个人按揭贷款同比增速表现可观，预计房地产行业资金将持续改善。 “房价压力上涨较大的城市也有加大调控力度的可能。”某研究院首席市场分析师如此预测。但认为，加大市场调控力度并不意味着对市场的打压，实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨，会让刚需无法入市，激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值，只是让市场变得更加稳定和持续。 |
